Nouzilly 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Contexte acheteur

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 378 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1378€/m², la tension à 7.3 révèle un prix accessible pour les familles. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 263 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 13 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 263 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 263 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 263 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nouzilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 378 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Nouzilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nouzilly s'établit à 1378€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 444€ à 3543€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Nouzilly.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nouzilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1378€ sur Nouzilly ?

La médiane de 1378€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur, et la médiane vous aide à situer cette valeur dans le grand ensemble de Nouzilly.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nouzilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement payé après négociations et délais. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance sur Nouzilly.

Comment savoir si une annonce sur Nouzilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 444€ à 3543€ ?

Considérez la médiane de 1378€ comme votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible lorsqu'elle se situe dans une fourchette haute mais réaliste. En revanche, sortir nettement du plafond de 3543€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien présente des atouts si rares ou une rénovation si aboutie qu'il se positionne en dehors des standards. L'analyse de la fourchette vous permet de distinguer une offre à forte valeur ajoutée d'une simple surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nouzilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+103%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nouzilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nouzilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Laurent-en-Gâtines , économisez jusqu'à 144€/m² (soit -10%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (219 102 € pour 159 m²), Saint-Laurent-en-Gâtines offre un surcroît d'espace significatif. Avec un prix à 1234 €/m² (-10%), votre investissement sécurise environ 177 m², soit 18 m² supplémentaires. C'est l'option idéale pour maximiser le foncier et l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Laurent-en-Gâtines

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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