Saint-Laurent-en-Gâtines 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 234 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1234€/m², le profil Famille transforme la tension en opportunité de liquidité maximale pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

917 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 5 maternelles, 24 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 917 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (917 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

917 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 6.5/10

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-en-Gâtines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 234 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1234€) à Saint-Laurent-en-Gâtines est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 213€ à 3906€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Laurent-en-Gâtines.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-en-Gâtines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1234€ sur Saint-Laurent-en-Gâtines ?

La médiane de 1234€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de l'offre elle-même : l'état, l'emplacement, la qualité des finitions ou des extensions créent de la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. La médiane vous sert de repère pour situer un bien, tandis que le prix d'annonce en décline les spécificités.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-en-Gâtines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue. Les prix signés des notaires matérialisent le marché passé, la valeur validée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. Le temps de vente est l'alchimie qui transforme une intention en une transaction, consolidant ainsi la valeur réelle de Saint-Laurent-en-Gâtines.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-en-Gâtines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 3906€ ?

La médiane de 1234€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Sortir du plafond de 3906€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 213€/m² doit s'expliquer. Utilisez la fourchette pour jauger la cohérence d'une annonce avec la réalité de notre commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-en-Gâtines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+127%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent-en-Gâtines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-en-Gâtines avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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