Marray 2026 : Secteur résidentiel • Effet d'aubaine • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 333 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1333€/m², Marray offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse anormale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

491 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 3 maternelles, 23 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 491 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (491 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

491 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.2% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 333 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marray (1333€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 350€ à 3333€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marray.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Marray.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1333€ sur Marray ?

La médiane de 1333€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou la soustraient. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité réelle des biens qui s'échangent autour de ce repère central. C'est le signe d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de la valeur sur le long terme. Ils intègrent le temps de négociation et de formalisation. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence d'un prix. Il transforme une intention en une transaction confirmée, consolidant ainsi la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Marray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 350€ à 3333€ ?

Notre médiane de 1333€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est bien supérieur à 3333€/m², il sort de l'extréme de notre fourchette historique. C'est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une singularité absolue (architecture, standing exceptionnel) ou il s'agit d'une surévaluation risquée. Une analyse fine permet de distinguer le caractère unique d'un bien d'un prix déconnecté de la réalité du marché marrayais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+110%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Hermites , économisez jusqu'à 442€/m² (soit -33%)

Découvrir Les Hermites

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Marray

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Marray (159 960€) vers Morand, vous accédez à une surface bien supérieure. Avec le prix de référence de Morand (1157€/m²), votre budget permet d'acquérir environ 138m², soit un gain de 18m² par rapport aux 120m² marrayens. C'est un espace supplémentaire significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marray, Rigny-Ussé offre une qualité de vie supérieure. Au prix de 1417€/m², votre budget de 159 960€ vous permet d'acquérir 112m². Vous sacrifiez 8m² de surface, mais vous investissez dans un cadre de vie exceptionnel, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et le patrimoine.