Dolus-le-Sec 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 268 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1268€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

679 habitants

Vendeur : Opportunité d'or

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 7 maternelles, 23 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 679 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (679 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

679 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dolus-le-Sec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 268 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dolus-le-Sec s'établit à 1268€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et affiner l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 455€ à 3947€ est significative. La moyenne masque des réalités de valeur distinctes. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport Dolus-le-Sec vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une vision claire du marché.

Accélérez votre financement

L'audit territorial est votre tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres fondent la transaction sur des bases saines et transparentes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dolus-le-Sec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1268€ sur Dolus-le-Sec ?

La médiane de 1268€/m² est le pivot central du marché, le point de référence où se rejoignent offre et demande. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité réelle des biens : un bien en excellent état avec piscine ou vue se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est la moyenne de la réalité, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dolus-le-Sec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cette différence illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix se stabilise. L'annonce est le passé validé qui nourrit le présent des nouvelles offres.

Comment savoir si une annonce sur Dolus-le-Sec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 455€ à 3947€ ?

La médiane de 1268€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si le prix par m² s'approche ou dépasse le plafond de 3947€, c'est un signal d'exception : le bien doit offrir des caractéristiques uniques (standing, emplacement rare) pour justifier ce niveau. Sortir de la fourchette basse (455€) indique généralement un besoin massif de travaux. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie sa position hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dolus-le-Sec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+121%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dolus-le-Sec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dolus-le-Sec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mouzay , économisez jusqu'à 383€/m² (soit -30%)

Découvrir Mouzay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Crouzilles (-9%) est stratégique. Sur 125.5m², vous économisez 14 324€. Cela permet soit d'investir ce capital dans l'agrandissement du bien, soit d'obtenir une surface habitable supérieure à 140m² pour le même budget initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Seuilly offre une valeur ajoutée majeure pour le profil retraité. Le cadre de vie y est privilégié (+9% de valeur), garantissant un environnement calme et sécurisé, essentiel pour la retraite, tout en conservant un patrimoine immobilier solide.