Chédigny 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 248 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 608 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1248€/m², la tension extrême transforme Chédigny en opportunité de liquidité rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

561 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 7 maternelles, 26 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 561 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (561 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

561 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chédigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

608 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 248 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chédigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chédigny (1248€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 517€ à 2625€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chédigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1248€ sur Chédigny ?

La médiane de 1248€/m² est le pivot central du marché chédignois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces variations. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel d'un marché où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chédigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1248€/m²) représentent le passé validé, la transaction effectivement conclue. Les annonces reflètent le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'intention avec la réalité. Il mesure le temps que met la demande pour valider la valeur d'un bien sur Chédigny.

Comment savoir si une annonce sur Chédigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 517€ à 2625€ ?

La médiane de 1248€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (517€ à 2625€) montre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 2625€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane et à la fourchette. Cela vous aidera à situer si le prix est réaliste ou s'il présente un risque, en analysant la valeur plutôt qu'en négociant.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chédigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+124%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chédigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chédigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Reignac-sur-Indre , économisez jusqu'à 64€/m² (soit -5%)

Découvrir Reignac-sur-Indre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chédigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de 157 248€ (référentiel Chédigny) vers Saint-Hippolyte (-9%), vous accédez à une surface bien supérieure. Cette économie de 14 152€ sur le prix au m² (1248€ vs 1135€) permet d'ajouter environ 12m² à votre surface de vie, un atout majeur en zone rurale pour l'extension du foncier ou des dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chédigny, La Chapelle-Blanche-Saint-Martin (1364€/m²) offre un atout 'famille' structurant. Bien que le prix au m² soit plus élevé, l'investissement se porte sur un environnement optimisé pour le cadre de vie, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la seule densité foncière, assurant une plus-value sociale immédiate.