Cigogné 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 546 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1546€/m², la tension extrême en faveur des familles fait de ce moment une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

475 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 9 maternelles, 28 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 475 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (475 hab.)

10.0

Évolution Prix

+8.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

475 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cigogné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 546 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cigogné, fixé à 1546€, est une photographie fiable des actes signés. C'est la référence pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étalant de 224€ à 3650€ rend la moyenne caduque pour un projet précis. Notre audit analyse l'environnement immédiat de votre bien (services, infrastructures) pour le positionner avec exactitude au sein de cette distribution de prix à Cigogné.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct et simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cigogné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1546€ sur Cigogné ?

La médiane de 1546€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cigogné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'intention et la valeur actuelle perçue. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour que l'ambiance actuelle des annonces se transforme en réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Cigogné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 224€ à 3650€ ?

La médiane de 1546€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 3650€/m² constitue un plafond d'exception, signalant des biens d'architecte ou de standing très rare. Dépasser ce seuil est un signal fort qui nécessite une justification irréprochable (emplacement, qualité). En deçà, une annonce proche de la borne basse de 224€ doit être analysée avec prudence. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cigogné et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+81%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cigogné

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cigogné avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Reignac-sur-Indre , économisez jusqu'à 362€/m² (soit -23%)

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Arbitrage Immobilier Cigogné : Économie d'Espace ou Gain de Qualité ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cigogné, votre budget de 225 716 € pour 146 m² est optimisable. À Thizay, l'économie de -33% vous permet d'acquérir 220 m² pour le même investissement, doublant votre espace intérieur et votre terrain en zone périurbaine. C'est l'arbitrage foncier pur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Cigogné, l'upgrade offre un ciblage de vie précis. À Azay-sur-Indre (1670 €/m²), vous investissez dans un profil 'famille' avec cadre de vie renforcé, optimisant votre capital sur un marché à forte valeur ajoutée plutôt qu'un simple standing standard.