Cheillé 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 628 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1628€/m² : La tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 845 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

4.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 5 maternelles, 27 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire des Deux Bourgs)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 845 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 845 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 845 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cheillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 628 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cheillé, le prix médian notarié de 1628€/m² est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (238€ à 3970€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges avec les vendeurs et rassure les banques sur le financement grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cheillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1628€ sur Cheillé ?

La médiane de 1628€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera vers le haut de la fourchette (jusqu'à 3970€). À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera plus près des 238€. La médiane est la moyenne de toutes ces réalités.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cheillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. La médiane de 1628€ est donc le témoignage des transactions passées, un socle solide pour comprendre la direction actuelle du marché.

Comment savoir si une annonce sur Cheillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 3970€ ?

La médiane de 1628€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est annoncé bien au-delà de 3970€/m², cela constitue un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses atouts, soit il est en surévaluation par rapport à la réalité cheillaise. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce plafond permet de distinguer une opportunité rare d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cheillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cheillé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cheillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avon-les-Roches , économisez jusqu'à 529€/m² (soit -32%)

Découvrir Avon-les-Roches

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cheillé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cheillé, votre budget de 157 916 € pour 97 m² est optimisé à Beaumont-Louestault (-18%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente tout en dégageant une économie substantielle, ou d'augmenter l'espace habitable pour un même investissement foncier, typique de la recherche d'optimisation en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Branchs et Saint-Genouph (atout 'famille') offrent une qualité de vie supérieure. Ces communes privilégient le cadre de vie adapté aux familles, avec des services et un environnement plus structurés, transformant l'investissement en véritable upgrade de confort quotidien.