Thilouze 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 523 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 957 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1523€/m², le marché souffre d'une baisse anormale. C'est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 813 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 13 maternelles, 33 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 813 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 813 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 813 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thilouze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

957 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 523 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thilouze

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1523€ à Thilouze est une base solide issue des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre budget, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE révélant la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 383€ à 3836€, rend la moyenne caduque pour votre projet. Notre audit contextualise ce risque en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur du bien visé.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles DVF, lues par un expert, pour calibrer votre projet sur les références exactes de Thilouze et non sur des estimations.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour la négociation. Il objective la valeur par des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et fluidifiant l'accord final entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thilouze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1523€ sur Thilouze ?

La médiane de 1523€/m² est le pivot central du marché de Thilouze, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, vue) et la localisation exacte. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère de valeur. Chaque bien trouve sa place sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thilouze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord sur la valeur réelle d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Thilouze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 383€ à 3836€ ?

La médiane de 1523€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 383€ à 3836€ montre la largeur du marché. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans cet intervalle. Un prix dépassant le plafond de 3836€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cette position hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thilouze et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thilouze

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thilouze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Épain , économisez jusqu'à 173€/m² (soit -11%)

Découvrir Saint-Épain

Arbitrage Immobilier : Thilouze face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thilouze (1523€/m²), votre budget de 175 906€ s'arrête à 115.5m². À Beaumont-Louestault (-12%), cette somme débloque 131.5m², soit 16m² supplémentaires pour un même investissement. C'est l'opportunité d'agrandir l'espace de vie sans augmenter le budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Lignières-de-Touraine (1661€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Même si le prix au m² est supérieur, la commune cible un profil dynamique. C'est un investissement dans le cadre de vie et le potentiel de revente auprès d'une clientèle familiale.