Artannes-sur-Indre 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

147 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 810 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 452 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1810€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente rare pour transformer votre patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 790 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 23 maternelles, 47 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

2.8

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 790 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

147 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 790 hab.)

8.7

Évolution Prix

+6.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 790 habitants

Commerces 3.3/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Artannes-sur-Indre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 452 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 810 €/m²

Prix médian basé sur 144 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Artannes-sur-Indre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Artannes-sur-Indre (1810€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 260€ à 3556€ rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Artannes-sur-Indre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1810€ sur Artannes-sur-Indre ?

La médiane de 1810€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité. Un bien rénové avec vue sur l'Indre se situera logiquement dans le haut de la fourchette (jusqu'à 3556€), tandis qu'un bien à rénover se rapprochera du bas (260€). Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Artannes-sur-Indre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, mais datée du passé (signature + 2-3 mois). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Artannes-sur-Indre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 3556€ ?

Notre médiane de 1810€ sert de juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3556€/m² sans justification exceptionnelle (architecture, standing). C'est un signal d'alerte. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Pour évaluer le risque, comparez toujours l'annonce à la médiane : si elle est bien au-dessus, elle doit justifier sa valeur par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Artannes-sur-Indre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Artannes-sur-Indre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Artannes-sur-Indre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thilouze , économisez jusqu'à 287€/m² (soit -16%)

Découvrir Thilouze

Arbitrage immobilier : optimiser son périurbain autour d'Artannes-sur-Indre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Artannes-sur-Indre, le prix à 1810€/m² impose un budget de 227 155€ pour 125.5m². En pivotant vers Saché (-20%), cet investissement sécurise un espace de vie nettement supérieur : vous accédez à 157m² (+31.5m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget périurbain, Athée-sur-Cher (1853€/m²) offre une valeur refuge inégalée. Son atout majeur, 'cadre idéal pour retraités', assure un calme et une sécurité optimale, transformant l'acquisition en placement de confort durable plutôt qu'en simple investissement locatif.