Saint-Martin-le-Beau 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

199 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 820 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 392 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1820€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 230 habitants

Gare Gare locale

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 113 à proximité

dont 33 maternelles, 52 primaires, 14 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 615 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

199 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 230 hab.)

5.5

Évolution Prix

+17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 230 habitants

Commerces 1.9/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-le-Beau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 392 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 820 €/m²

Prix médian basé sur 196 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1820€ à Saint-Martin-le-Beau est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 112€ à 4778€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Martin-le-Beau.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-le-Beau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1820€ sur Saint-Martin-le-Beau ?

La médiane de 1820€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'agencement ou l'ensoleillement créent des valeurs qui s'écartent de ce repère. Cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-le-Beau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire au marché pour qu'une valeur trouvant son équilibre. Il mesure le temps de maturation de l'offre jusqu'à sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-le-Beau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 4778€ ?

Notre médiane de 1820€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une offre. Sortir radicalement de la fourchette haute de 4778€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour vous situer, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix s'en approche, il est aligné. S'il s'en écarte fortement, il vous faudra identifier les raisons (travaux, standing) pour confirmer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-le-Beau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-le-Beau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-le-Beau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lussault-sur-Loire , économisez jusqu'à 287€/m² (soit -16%)

Découvrir Lussault-sur-Loire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Villeperdue (-7%), votre budget de 192 920€ vous offre 113m² (+7m²). À Savonnières (-10%), vous accédez à 119m² (+13m²), soit un gain de confort substantiel pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, l'upgrade vise le profil retraité. À Rouziers-de-Touraine (1822€/m²), vous conservez votre capital tout en accédant à un cadre idéal. À Sorigny (1840€/m²), vous bénéficiez de la même offre avec un atout spécifique pour la retraite.