Lussault-sur-Loire 2026 : Prix attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 533 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 347 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1533€/m², la tension extrême transforme chaque bien en pépite pour familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

883 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 95 à proximité

dont 28 maternelles, 43 primaires, 11 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 883 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (883 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

883 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lussault-sur-Loire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 347 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 533 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lussault-sur-Loire, le prix médian notarié de 1533€ est une photographie des actes signés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché et éviter de surpayer un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 167€ à 4374€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste et non une approximation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une vision claire du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lussault-sur-Loire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1533€ sur Lussault-sur-Loire ?

La médiane de 1533€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur la Loire se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover en fond de cour sera en dessous. La fourchette extrême (167€ à 4374€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné par ses caractéristiques propres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lussault-sur-Loire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée, souvent initiée 6 à 12 mois plusôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. Les prix signés confirment la tendance validée, tandis que les annonces dessinent la direction future.

Comment savoir si une annonce sur Lussault-sur-Loire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 4374€ ?

La médiane de 1533€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est très supérieure, analysez si les justifications (standing, situation) sont exceptionnelles. Le véritable signal 'hors marché' se situe au-delà du plafond de 4374€/m². Dépasser ce seuil extrême historique n'est justifiable que pour des biens d'exception. Une annonce proche de ce plafond sans caractéristiques uniques est un signal de surévaluation, présentant un risque de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lussault-sur-Loire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lussault-sur-Loire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lussault-sur-Loire avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Lussault-sur-Loire face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lussault-sur-Loire, votre budget de 170 163€ pour 111m² sert de référence. En optant pour Saint-Laurent-en-Gâtines (-20%), vous accédez à une surface équivalente pour seulement 136 974€, dégageant un gain net de 33 189€. Cet écart financier permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de réduire l'endettement, un atout majeur en zone périurbaine où l'espace prime.

Communes identifiées

Saint-Laurent-en-Gâtines

1 234 €/m²

-20%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lussault-sur-Loire (170 163€), l'investissement dans une maison à Crotelles (1536€/m²) offre un profil 'famille' avéré. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste (111m²) tout en bénéficiant d'un environnement structuré pour le quotidien, optimisant ainsi votre capital immobilier vers des zones à forte valeur ajoutée sociale et fonctionnelle.