Noizay 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2000€/m², la forte tension et le profil retraité transforment chaque bien en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 148 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 32 maternelles, 51 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 148 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 148 hab.)

5.7

Évolution Prix

+0.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 148 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Noizay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2000€ à Noizay est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (117€ à 7049€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit contextualise votre bien via l'analyse fine de l'hyper-proximité et des services, pour positionner précisément sa valeur dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Noizay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2000€ sur Noizay ?

La médiane de 2000€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation n'est pas une moyenne, c'est un bien unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état, le standing, l'architecture ou l'ensoleillement d'une propriété. Cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier autour de ce repère central, validant que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Noizay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il illustre la rencontre entre une offre et une demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Noizay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 7049€ ?

La médiane de 2000€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrémité haute de la fourchette (7049€). Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et sa valeur est réelle, soit il y a un risque de surévaluation. Analyser la cohérence d'une annonce avec ces chiffres vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix qui pourrait être difficile à valider par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Noizay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Noizay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Noizay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chançay , économisez jusqu'à 558€/m² (soit -28%)

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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