Charentilly 2026 : Secteur calme • Effet d'aubaine • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 963 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 1963€/m², ce marché est une opportunité d'achat rare. La baisse cache un potentiel de revalorisation forte.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 368 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 222 à proximité

dont 46 maternelles, 91 primaires, 30 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 368 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 368 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 368 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.0/10

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charentilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 963 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Charentilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1963€ à Charentilly est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 148€ à 4271€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Charentilly.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charentilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1963€ sur Charentilly ?

La médiane de 1963€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces 148€ à 4271€/m² ne sont pas une erreur statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Votre bien a sa propre valeur, définie par ses caractéristiques, qui gravite naturellement autour de cette référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charentilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix auquel le marché a effectivement conclu, après une période de négociation et d'analyse. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est le signe sain d'un marché qui évalue et confirme la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Charentilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 4271€ ?

La médiane de 1963€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. Le haut de la fourchette (4271€/m²) est un plafond d'exception, réservé aux biens d'exception. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce seuil doit être justifiée par des atouts indiscutables (luxueux, rare, rénové haut de gamme). En l'absence de ces justifications, s'éloigner trop de la médiane vers le haut peut indiquer une ambition de prix risquée, car le marché peine à valider de tels écarts.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charentilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Charentilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charentilly avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Charentilly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Lignières-de-Touraine, vous transformez votre budget initial en espace pur. Pour un investissement équivalent à Charentilly (255 190€), vous accédez à une surface de 153m², soit 23m² supplémentaires. C'est un gain de confort et de foncier significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Lignières-de-Touraine

1 661 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pernay offre une plus-value stratégique majeure. Au prix de 2081€/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu pour la retraite. C'est l'assurance d'un environnement adapté à long terme, valorisant votre patrimoine au-delà du simple m².