Saint-Antoine-du-Rocher 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

133 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 197 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 036 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2197€/m², la demande 'Famille' transforme ce marché en une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 806 habitants

Gare Gare locale

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 203 à proximité

dont 42 maternelles, 85 primaires, 27 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 806 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

133 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 806 hab.)

4.7

Évolution Prix

+18.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 806 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Antoine-du-Rocher.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 036 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

2 197 €/m²

Prix médian basé sur 118 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2197€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Antoine-du-Rocher. Pour autant, la lecture des flux INSEE est indispensable pour objectiver la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (481€ à 6690€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur du marché rochois.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Antoine-du-Rocher

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2197€ sur Saint-Antoine-du-Rocher ?

La médiane de 2197€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque option autour de ce repère central. La fourchette extrême (481€-6690€) prouve cette diversité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Antoine-du-Rocher ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires sont la validation finale de cette valeur (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une transaction. C'est la preuve de la dynamique immobilière locale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Antoine-du-Rocher est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 481€ à 6690€ ?

La médiane de 2197€ est votre juge de paix. Une annonce est cohérente si elle se situe dans l'orbite de ce prix. En revanche, dépasser le plafond de 6690€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix est très supérieur, l'ambition de vente risque d'être difficile à valider par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Antoine-du-Rocher et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Antoine-du-Rocher

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Antoine-du-Rocher avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rouziers-de-Touraine , économisez jusqu'à 375€/m² (soit -17%)

Découvrir Rouziers-de-Touraine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (259 246€) vers Saint-Martin-le-Beau, vous capitalisez l'économie de 17% pour obtenir un foncier plus généreux. Sur 118m², cela se traduit par une surface habitable potentiellement augmentée de 20m², offrant un espace de vie extérieur ou un atelier significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Montbazon se distingue par son atout 'famille'. Vous acquérez un cadre de vie structuré par des services actifs et une dynamique commerciale, privilégiant la fluidité des déplacements et l'accès aux équipements, plutôt que l'isolement foncier de Saint-Antoine-du-Rocher.