Cerelles 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 883 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 699 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1883€/m², Cerelles offre une opportunité rare. La tension baisse, mais la demande familiale structure un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 269 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 208 à proximité

dont 43 maternelles, 84 primaires, 29 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 269 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 269 hab.)

3.3

Évolution Prix

-1.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 269 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.9% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cerelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 699 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 883 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cerelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cerelles, le prix médian notarié de 1883€/m² est une photographie des actes signés. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette donnée DVF doit impérativement être croisée avec les flux de mobilité et les revenus INSEE du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix (560€ à 4500€) révèle une segmentation micro-locale forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Cerelles.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Cerelles offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et justifier chaque euro.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour Cerelles. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres, garantissant la sérénité des échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cerelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1883€ sur Cerelles ?

La médiane de 1883€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou un jardin constituent une valeur ajoutée spécifique. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il mesure la différence entre la norme et l'exception.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cerelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Il mesure le temps de maturation d'une vente, de l'intention à la validation.

Comment savoir si une annonce sur Cerelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 560€ à 4500€ ?

La médiane de 1883€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 4500€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Une annonce bien au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme un standing exceptionnel) s'éloigne du marché réaliste. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cerelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cerelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cerelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nouzilly , économisez jusqu'à 505€/m² (soit -27%)

Découvrir Nouzilly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cerelles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Cerelles (257 971€), l'option la plus pertinente est Francueil. Avec un prix au m² à 1 557€ (-17%), vous accédez à une surface de 165m², soit un gain spatial concret de 28m² supplémentaires pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Azay-sur-Cher (1 919€/m²) offre une optimisation de la qualité de vie. Le profil 'cadre idéal pour retraités' et le cadre de vie y justifient une légère densification du bâti, privilégiant le calme et les services à proximité sans sacrifier le confort périurbain.