Chanceaux-sur-Choisille 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

140 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 339 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 901 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 2339€/m², le marché offre une fenêtre de négociation face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 582 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 236 à proximité

dont 52 maternelles, 98 primaires, 32 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 194 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

140 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 582 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 582 habitants

Commerces 3.8/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chanceaux-sur-Choisille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 901 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 339 €/m²

Prix médian basé sur 138 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chanceaux-sur-Choisille

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2339€ est une photographie des actes signés à Chanceaux-sur-Choisille. Pour objectiver la valeur réelle, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE, révélant la dynamique socio-économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 409€ à 4701€, invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chanceaux-sur-Choisille.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chanceaux-sur-Choisille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2339€ sur Chanceaux-sur-Choisille ?

La médiane de 2339€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel de rénovation. Une annonce à 409€/m² n'invalide pas la médiane, elle signale un bien à reprendre. Une à 4701€/m² s'adresse à un marché de l'exception. La différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chanceaux-sur-Choisille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est informatif : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Si les annonces affichent 2600€ et les ventes se concluent à 2339€, cela indique une phase de ralentissement ou de réalisme. C'est le reflet de la dynamique actuelle de Chanceaux-sur-Choisille.

Comment savoir si une annonce sur Chanceaux-sur-Choisille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 409€ à 4701€ ?

La médiane de 2339€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 409€/m² est une anomalie, probablement un bien avec de lourdes contraintes. Un prix dépassant le plafond de 4701€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques (standing, vue, terrain exceptionnel). En dehors de ces cas, une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un risque de surévaluation. Elle se situe hors du flux normal des échanges.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chanceaux-sur-Choisille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chanceaux-sur-Choisille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chanceaux-sur-Choisille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nouzilly , économisez jusqu'à 961€/m² (soit -41%)

Découvrir Nouzilly

Stratégie Immobilière : Optimiser son poste de vie depuis Chanceaux-sur-Choisille

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Azay-sur-Cher (-18%), le budget de référence de 254 951 € permet de passer de 109 m² à environ 133 m² (+24 m²). C'est un gain d'espace significatif en périurbain, offrant un confort supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Ballan-Miré offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement privilégie la qualité de vie et le calme du cadre bâti, un choix stratégique patrimonial pour le confort futur.