Fondettes 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Appréciation régulière

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

104 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 500 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 549 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 2500€/m², la présence retraitée stabilise le marché. C'est une fenêtre de vente pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

58 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

11 239 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.2

Éducation

9 établissements dans la commune + 206 à proximité

dont 42 maternelles, 82 primaires, 30 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.4

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 249 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

4.7

Dynamisme Marché

58 ventes/an en moyenne

ITL 7.9/10 = Marché très tendu

104 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (11 239 hab.)

9.3

Évolution Prix

+1.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.7%) et une bonne tension locative (ITL 7.9/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

11 239 habitants

Commerces 4.8/10

17 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

18 médecins • 4 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fondettes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 549 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

2 500 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Fondettes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fondettes (2500€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché distinctes. L'analyse croisée INSEE est indispensable pour calibrer la valeur réelle et sécuriser l'investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 380€ à 5290€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine majeure. L'audit distingue les micro-zones de performance à Fondettes pour situer votre bien précisément au sommet de la courbe, et non dans sa moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles Fondettes via notre rapport. Nous croisons le DVF avec la réalité socio-économique INSEE pour une valorisation fine, offrant aux particuliers la même visibilité que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Fondettes pour convaincre votre banque et équilibre la négociation, transformant l'opinion en données irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fondettes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2500€ sur Fondettes ?

La médiane de 2500€/m² est le pivot central qui ordonne le marché, non une norme fixe. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec jardin ou vue sera valorisé au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover en appartement se situera en dessous. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la variété des offres et des qualités intrinsèques autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fondettes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide le prix d'un bien. C'est la preuve d'une dynamique saine où l'offre se confronte à la demande avant de trouver son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Fondettes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 380€ à 5290€ ?

La médiane de 2500€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 380€/m² est une alerte sur des caractéristiques très spécifiques ou des risques. À l'inverse, dépasser le plafond de 5290€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit il y a une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si sa ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fondettes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fondettes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fondettes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Genouph , économisez jusqu'à 771€/m² (soit -31%)

Découvrir Saint-Genouph

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Fondettes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (290 000€), La Membrolle-sur-Choisille offre une opportunité majeure. Avec un prix à 2093€/m² (-16%), votre investissement passe de 116m² à environ 138m² (+22m²). C'est un gain d'espace significatif, typique de la stratégie périurbaine, valorisant le foncier et la surface habitable.

Communes identifiées

La Membrolle-sur-Choisille

2 093 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fondettes, Vouvray se distingue par son atout 'famille'. Au prix de 2519€/m², vous acquérez un cadre de vie adapté au profil familial, optimisant votre capital sans surcoût. C'est l'arbitrage du calme et des services de proximité contre une stricte optimisation au m².