Notre-Dame-d'Oé 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

209 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 584 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 582 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

Le prix à 2584€/m² est soutenu par une demande retraitée solvable : c'est une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 275 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

5.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 283 à proximité

dont 63 maternelles, 113 primaires, 38 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 138 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

209 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 275 hab.)

9.9

Évolution Prix

+4.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 275 habitants

Commerces 4.3/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Notre-Dame-d'Oé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 582 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

2 584 €/m²

Prix médian basé sur 179 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Notre-Dame-d'Oé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2584€ à Notre-Dame-d'Oé est une référence solide issue des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, il est crucial de croiser ce chiffre avec les flux INSEE, révélant ainsi la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 323€ à 5031€, démontre une dispersion de valeur forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels pour Notre-Dame-d'Oé.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Notre-Dame-d'Oé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2584€ sur Notre-Dame-d'Oé ?

La médiane de 2584€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'orientation, les options ou la situation. Cette différence illustre simplement que chaque bien se positionne par rapport à ce repère central, selon sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Notre-Dame-d'Oé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (2584€/m²) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il traduit la dynamique entre l'offre et la demande, jusqu'à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Notre-Dame-d'Oé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 323€ à 5031€ ?

La médiane de 2584€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 5031€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover. Pour juger, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix bien au-dessus doit être justifié par des atouts indiscutables. Cette fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Notre-Dame-d'Oé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Notre-Dame-d'Oé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Notre-Dame-d'Oé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mettray , économisez jusqu'à 560€/m² (soit -22%)

Découvrir Mettray

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le secteur de Notre-Dame-d'Oé (2584€/m²), le périurbain offre des opportunités substantielles. À Esvres (2138€/m²), le budget de référence de 255 816€ permet d'acquérir 120m², soit un gain de 21m². À Fondettes (2500€/m²), vous accédez à 102m², optimisant l'espace tout en restant proche du centre.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Notre-Dame-d'Oé demeure l'écrin absolu du secteur immédiat, synonyme d'excellence et de stabilité. Pour qui privilégie la valeur qualitative intrinsèque, le rapport d'expertise analyse finement ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités foncières.

Pour une analyse fine du marché local et de ses zones d'excellence, consultez le Rapport Expert complet.

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