La Ville-aux-Dames 2026 : Croissance modérée • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 532 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 411 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

Le prix à 2532€/m² est une prime de sérénité pour les retraités. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 656 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 296 à proximité

dont 71 maternelles, 116 primaires, 40 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 828 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

4.2

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 8.5/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 656 hab.)

8.9

Évolution Prix

+3.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.89%) et une bonne tension locative (ITL 8.5/10). La croissance démographique (+5.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 656 habitants

Commerces 8.3/10

13 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Ville-aux-Dames.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 411 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 532 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Ville-aux-Dames

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2532€ à La Ville-aux-Dames est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle et la valorisation exacte du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 725€ à 4198€, démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en fournissant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Ville-aux-Dames

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2532€ sur La Ville-aux-Dames ?

Considérez la médiane de 2532€/m² comme le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, reflétant l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Un bien bien préparé peut viser le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette médiane est votre boussole pour évaluer la justesse d'une valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Ville-aux-Dames ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la définissent.

Comment savoir si une annonce sur La Ville-aux-Dames est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 725€ à 4198€ ?

Notre médiane de 2532€ est votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 4198€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche de 725€/m² indique un bien nécessitant des travaux majeurs. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous par rapport à la médiane. Une annonce très au-dessus doit justifier son prix par des atouts indiscutables pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Ville-aux-Dames et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Ville-aux-Dames

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Ville-aux-Dames avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montlouis-sur-Loire , économisez jusqu'à 259€/m² (soit -10%)

Découvrir Montlouis-sur-Loire

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Ville-aux-Dames

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Ville-aux-Dames (2532€/m²), votre budget de 207 624€ offre 82m². À Monnaie, à -16%, vous accédez à 97m² (+15m²), soit un gain d'espace significatif pour un profil périurbain. C'est une optimisation foncière intelligente pour maximiser l'habitat sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Notre-Dame-d'Oé (2584€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un critère clé en périurbain où la qualité de cadre prime sur la simple densité urbaine.