Ballan-Miré 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 517 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 381 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 2517€/m², la baisse signale une fenêtre d'achat face à une population retraitée statique et peu consommatrice de fluidité.

Votre fourchette de prix locale

56 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 383 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

4.9

Éducation

5 établissements dans la commune + 281 à proximité

dont 61 maternelles, 114 primaires, 39 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 677 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.7

Dynamisme Marché

56 ventes/an en moyenne

ITL 7.9/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 383 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 383 habitants

Commerces 4.1/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital

14 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ballan-Miré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 381 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

2 517 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2517€) est une photographie officielle des actes signés à Ballan-Miré. C'est la référence de base, mais la dynamique réelle du secteur se révèle en contextualisant ce chiffre par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 447€ à 4500€, la moyenne est une illusion. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel financier réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et stabilise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ballan-Miré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2517€ sur Ballan-Miré ?

La médiane de 2517€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : un appartement rénové avec vue ou une maison avec dépendances se négocieront logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Ce prix médian est votre boussole pour évaluer la justesse d'une valeur, en tenant compte de l'état et des options spécifiques du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ballan-Miré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le reflet du processus normal de formation du prix sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Ballan-Miré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 447€ à 4500€ ?

Notre médiane de 2517€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez les extrêmes : la fourchette va de 447€ (biens très atypiques ou à forte rénovation) à 4500€/m². Une annonce dépassant ce plafond de 4500€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Elle doit être justifiée par des atouts uniques. Au-delà de ce seuil, l'acquisition devient risquée, car elle vise un marché hors de la norme observée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ballan-Miré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ballan-Miré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ballan-Miré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Savonnières , économisez jusqu'à 888€/m² (soit -35%)

Découvrir Savonnières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Ballan-Miré

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Montlouis-sur-Loire (-10%), vous transformez l'acquisition. Sur la base de 2517€/m² à Ballan-Miré, l'économie permet d'acquérir un bien plus grand. Concrètement, pour 309 591€, vous passez de 123m² à environ 136m² (+13m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire tout en conservant votre budget initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Notre-Dame-d'Oé offre une optimisation de capital via son atout 'famille'. Avec un prix à 2584€/m², la différence est minime, mais le profil résidentiel (cadre, calme, services) valorise l'investissement à long terme. C'est une stratégie de sécurité et de qualité de vie supérieure, préférable à la simple recherche de surface.