Vouvray 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

222 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 519 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 656 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2519€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente sécurisée pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 406 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

7.9

Éducation

5 établissements dans la commune + 238 à proximité

dont 58 maternelles, 97 primaires, 30 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 2.1km (Collège privé Sainte-Thérèse)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 681 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

222 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 406 hab.)

9.6

Évolution Prix

+1.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 406 habitants

Commerces 4.1/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vouvray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 656 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

2 519 €/m²

Prix médian basé sur 195 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2519€) est un indicateur fiable des actes signés à Vouvray. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (147€ à 7438€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vouvray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2519€ sur Vouvray ?

La médiane de 2519€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : l'état, l'emplacement, l'exposition, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin créent des valeurs spécifiques. Une annonce à 147€ ou 7438€ n'invalide pas la médiane ; elle illustre simplement la large palette de 'valeurs' possibles autour de ce repère, selon le caractère propre de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vouvray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Ils sont le passé validé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le reflet sain du temps de maturation du marché, entre la mise en vente et la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Vouvray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 7438€ ?

La médiane de 2519€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 7438€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart significatif par rapport à la tendance médiane du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vouvray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vouvray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vouvray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monnaie , économisez jusqu'à 389€/m² (soit -15%)

Découvrir Monnaie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Vouvray

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Vouvray (272 052€) vers La Membrolle-sur-Choisille, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec une économie de 17% sur le prix au m², vous transformez votre capacité d'achat en espace de vie supplémentaire, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

La Membrolle-sur-Choisille

2 093 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Notre-Dame-d'Oé offre une valeur ajoutée stratégique. Au-delà du prix (2584€/m²), c'est le cadre de vie qui fait la différence : un atout majeur pour le profil retraité, privilégiant le calme et la sécurité du quartier plutôt que la simple densité urbaine.