Monnaie 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

259 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 130 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 640 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 2130€/m², la tension historique offre aux vendeurs une liquidité optimale face à une demande retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 809 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

4.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 172 à proximité

dont 38 maternelles, 73 primaires, 23 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 405 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

259 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 809 hab.)

7.5

Évolution Prix

+12.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 809 habitants

Commerces 3.6/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monnaie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 640 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 130 €/m²

Prix médian basé sur 251 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Monnaie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Monnaie s'établit à 2130€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 203€ à 5219€, invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Monnaie et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monnaie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2130€ sur Monnaie ?

La médiane de 2130€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché monnais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état de construction, exposition, standing ou potentiel de rénovation. La fourchette extrême (203€ à 5219€) illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais du reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monnaie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés (signés) valident la transaction passée. Ce délai, souvent de 3 à 6 mois, est le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide le prix d'une offre. L'écart observé est donc la signature d'une dynamique de marché en évolution, mesurant le temps de concrétisation des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Monnaie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 203€ à 5219€ ?

La médiane de 2130€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 5219€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. Une analyse lucide consiste à jauger si les prestations justifient ce dépassement. En deçà, une offre très basse peut indiquer un besoin de travaux majeurs. L'analyse de la valeur réside dans cette confrontation aux extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monnaie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monnaie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monnaie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nouzilly , économisez jusqu'à 752€/m² (soit -35%)

Découvrir Nouzilly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Monnaie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (232 170€), Saint-Martin-le-Beau offre un gain financier majeur (-15%). Cela permet d'acquérir 129m² au lieu de 109m², soit 20m² supplémentaires pour le même investissement. En zone périurbaine, c'est l'optimisation foncière pure : plus d'espace pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Montbazon (2299€/m²) offre un atout retraite majeur. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un cadre de vie structuré et calme. C'est une optimisation stratégique de votre capital vers un environnement plus adapté à une future transition de vie, sans surcoût.