Esvres 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 138 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 736 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

Prix à 2138€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 317 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.5

Éducation

4 établissements dans la commune + 220 à proximité

dont 52 maternelles, 86 primaires, 31 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 579 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

4.1

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 8.8/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 317 hab.)

5.9

Évolution Prix

+16.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.29%) et une bonne tension locative (ITL 8.8/10). La croissance démographique (+8.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 317 habitants

Commerces 6.5/10

19 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

16 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 3 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Esvres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 736 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 138 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Esvres s'établit à 2138€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour saisir la véritable dynamique économique et immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 325€ à 7204€ révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper le potentiel financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Esvres offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction apaisée et fondée sur des données solides.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Esvres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2138€ sur Esvres ?

La médiane de 2138€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent de la valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Esvres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre et que la valeur se confirme sur le terrain.

Comment savoir si une annonce sur Esvres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 325€ à 7204€ ?

La médiane de 2138€ est votre 'juge de paix'. Une annonce très au-dessus de ce point doit se justifier par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 7204€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche du plancher de 325€ nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une annonce pour évaluer si sa valeur est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Esvres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Esvres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Esvres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Branchs , économisez jusqu'à 411€/m² (soit -19%)

Découvrir Saint-Branchs

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Esvres

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage financier est roi. Avec votre budget Esvres (252 284€), l'option la plus pertinente est La Croix-en-Touraine. Vous y accédez à une surface bien plus vaste : +23% d'espace pour un budget équivalent, soit environ 27m² supplémentaires pour votre cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. Montlouis-sur-Loire (atout : famille) offre un dynamisme urbain, tandis qu'Amboise (atout : retraités) privilégie un cadre historique et des services de proximité pour une retraite sereine.