Monts 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 158 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 582 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

Le profil retraité stabilise le prix à 2158€/m². C'est une fenêtre de vente à valoriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 057 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 203 à proximité

dont 46 maternelles, 82 primaires, 28 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 611 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.2

Bon

4.5

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 6.9/10 = Marché tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 057 hab.)

9.6

Évolution Prix

+5.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.36%) et une bonne tension locative (ITL 6.9/10). La croissance démographique (+2.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 057 habitants

Commerces 4.1/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

10 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monts.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 582 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 158 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Monts

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Monts (2158€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour vos calculs. Les flux INSEE contextualisent ce chiffre pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (258€ à 5185€) est telle que la moyenne devient une illusion. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Monts.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Monts

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monts

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2158€ sur Monts ?

La médiane de 2158€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera en dessous. Chaque prix est la traduction d'un état et d'options uniques, gravitant autour de cette référence commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monts ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un passé récent, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la dynamique entre l'offre initiale et la transaction conclue.

Comment savoir si une annonce sur Monts est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 5185€ ?

Notre médiane de 2158€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême nous montre la réalité du terrain : tout est possible. Une annonce dépassant le plafond de 5185€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. Pour évaluer la cohérence d'un prix, il faut le situer par rapport à la médiane et à ce plafond. C'est cet écart qui vous permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monts et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monts

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monts avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thilouze , économisez jusqu'à 635€/m² (soit -29%)

Découvrir Thilouze

Arbitrage Immobilier autour de Monts : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Monts (225 511€) vers Cormery, vous accédez à une surface bien plus conséquente grâce à son prix à 1872€/m² (-13%). Cela représente un gain d'espace majeur en périurbain, transformant 120m² en réalité pour le même investissement, un atout foncier décisif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Monts, Montlouis-sur-Loire (2273€/m²) offre un atout 'famille' structurant. L'investissement sécurise un cadre de vie tourné vers les services et le lien social, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie et la demande locale dynamique plutôt que par la seule surface.