Cormery 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

134 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 872 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 149 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1872€/m², la tension est réelle. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 844 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 19 maternelles, 38 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 922 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

134 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 844 hab.)

4.4

Évolution Prix

+19.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 844 habitants

Commerces 4.1/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 9.5/10

8 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cormery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 149 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 872 €/m²

Prix médian basé sur 121 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cormery, le prix médian notarié de 1872€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour valider la pertinence de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 201€ à 3834€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner votre estimation de marché.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à votre projet, avec une lecture experte qui met en lumière les atouts financiers de votre cible.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cormery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1872€ sur Cormery ?

La médiane de 1872€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, positionnée sur l'échelle de la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cormery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché est dynamique, transformant l'intention d'aujourd'hui en la transaction validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Cormery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 201€ à 3834€ ?

La médiane de 1872€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 3834€/m² sert de signal d'alerte. Dépasser ce plafond est un indicateur fort : soit le bien présente une exception réelle (standing, emplacement unique), soit il souffre d'une surévaluation. Une annonce positionnée bien au-delà de ce seuil s'expose à un marché plus restreint et à un délai de vente allongé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cormery et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cormery

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cormery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courçay , économisez jusqu'à 427€/m² (soit -23%)

Découvrir Courçay

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre projet immobilier autour de Cormery

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers La Croix-en-Touraine, vous transformez votre budget de référence de 187 200 € en un espace de vie nettement supérieur. L'économie de -12% sur le prix au m² vous permet d'accéder à une surface plus conséquente, un atout majeur en périurbain pour valoriser votre cadre de vie sans surinvestir.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cormery, Semblançay offre une opportunité unique pour les familles. Avec un prix à 1994 €/m², vous maintenez votre investissement tout en bénéficiant d'une qualité de vie orientée 'famille', garantissant un environnement structuré et des services adaptés pour votre quotidien.