Semblançay 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 994 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 111 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1994€/m², le marché offre une opportunité d'achat rare pour les familles, sous la tension d'un marché captif.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 194 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 13 maternelles, 37 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 731 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 194 hab.)

0.4

Évolution Prix

-4.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 194 habitants

Commerces 2.7/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Semblançay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 111 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 994 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Semblançay s'établit à 1994€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, ce chiffre doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 652€ à 5850€ révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos choix.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres guident la négociation et stabilisent la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Semblançay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1994€ sur Semblançay ?

La médiane de 1994€/m² est le pivot central du marché, un point de repère statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage) ou l'emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère. Chaque bien trouve sa valeur propre dans cet éventail.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Semblançay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant une intention en un fait accompli et mesuré.

Comment savoir si une annonce sur Semblançay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 652€ à 5850€ ?

La médiane de 1994€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de la borne basse (652€) signale un bien nécessitant des travaux ou à l'emplacement atypique. À l'inverse, dépasser la borne haute de 5850€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue), soit il y a un risque de surévaluation. C'est un indicateur de prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Semblançay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Semblançay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Semblançay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sonzay , économisez jusqu'à 494€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Crotelles (-23%), votre budget de référence de 243 268 € vous offre une surface bien supérieure à la médiane de 122 m². Vous pouvez viser jusqu'à 158 m², soit un gain de 36 m² d'espace vital, tout en conservant un profil périurbain équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mettray offre un atout 'famille' décisif. En conservant votre investissement autour de 243 268 €, vous accédez à un cadre de vie structuré pour la famille, valorisant votre patrimoine par un emplacement stratégique plutôt que par la seule surface.