Pernay 2026 : Secteur calme • Cote au plus haut • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 081 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 831 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 2081€/m², la baisse offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 520 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 159 à proximité

dont 31 maternelles, 65 primaires, 20 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 520 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 520 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 520 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pernay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

831 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 081 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pernay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pernay (2081€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence, mais nécessite l'apport des flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 349€ à 5750€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pernay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2081€ sur Pernay ?

La médiane de 2081€/m² est le pivot central du marché pérénayen, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son standing. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre. Ce chiffre de référence vous permet de situer chaque propriété comme une valeur ajoutée ou inférieure à ce point de repère, pour une analyse juste et personnalisée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pernay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre, entre l'offre et la demande. C'est le reflet sain du processus de transaction et de la maturation de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Pernay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 349€ à 5750€ ?

Considérez la médiane de 2081€ comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce est un signe d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 5750€/m². À l'inverse, une offre très inférieure à 349€/m² peut signaler un bien nécessitant des travaux majeurs. Utilisez cette fourchette extrême pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des caractéristiques hors norme pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pernay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pernay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pernay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ambillou , économisez jusqu'à 839€/m² (soit -40%)

Découvrir Ambillou

Arbitrage Immobilier : Le Saut de Valeur Autour de Pernay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Nazelles-Négron (-9%), votre budget Pernay (217 465 €) sécurise 115 m². C'est un gain de 10,5 m² par rapport à la surface médiane actuelle, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Pont-de-Ruan offre un atout 'famille' stratégique. Le prix étant quasi similaire (2095 €/m²), vous privilégiez un cadre de vie calme et adapté à l'épanouissement familial, optimisant la qualité de vie quotidienne sans surcoût sur le prix au m².