Saint-Roch 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 170 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 809 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 2170€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité de votre actif.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 337 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 259 à proximité

dont 54 maternelles, 103 primaires, 35 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 337 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 337 hab.)

4.3

Évolution Prix

-0.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 337 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Roch.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 809 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 170 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Roch (2170€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 264€ à 3646€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Roch et sécuriser votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Saint-Roch simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Roch

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2170€ sur Saint-Roch ?

La médiane de 2170€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, travaux à prévoir. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet exact de la variété des offres autour de ce centre de gravité. La médiane est la norme, l'annonce est l'exception.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Roch ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une vente (le passé validé). Il existe un décalage temporel nécessaire pour que le marché valide une transaction. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouvent son acheteur et que le prix affiché devienne le prix réel.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Roch est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 264€ à 3646€ ?

La médiane de 2170€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 3646€/m², c'est un signal d'exception (qualité rare) ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. Une annonce est 'hors marché' non pas par son chiffre seul, mais lorsqu'elle ne justifie pas sa position dans cette fourchette. L'analyse de la valeur doit primer sur le prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Roch et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Roch

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Roch avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Roch, votre budget de 269 080 € pour 124 m² s'apprécie en périurbain. À Villandry, à -19%, cet investissement vous offre 153 m² (+29 m²). C'est un gain d'espace brutal pour un profil rural, valorisant le foncier et l'extension du cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Roch, l'upgrade vers Véretz (2227 €/m²) est une stratégie de placement sur la qualité de vie. Vous conservez vos m² mais investissez dans un cadre idéal pour retraités, sécurisant votre futur capital santé et patrimonial sur un marché à forte plus-value sociale.