Luynes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

290 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 121 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 036 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2121€/m², la forte demande des retraités crée une tension maximale : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 219 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.3

Éducation

5 établissements dans la commune + 231 à proximité

dont 46 maternelles, 95 primaires, 31 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 044 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.9

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

290 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 219 hab.)

9.3

Évolution Prix

+4.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 219 habitants

Commerces 3.7/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital

6 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Luynes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 036 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

2 121 €/m²

Prix médian basé sur 265 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Luynes (2121€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seul l'audit croisé avec l'INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (194€ à 5175€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les flux démographiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Luynes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2121€ sur Luynes ?

La médiane de 2121€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou sa situation. Ce prix de référence vous permet de situer une offre ; un bien exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. C'est la diversité du parc immobilier qui crée cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Luynes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été conclu il y a plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par l'accord des parties, le prix d'un bien. L'un est la promesse, l'autre est le résultat confirmé.

Comment savoir si une annonce sur Luynes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 5175€ ?

La médiane de 2121€ est votre meilleur juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans une fourchette haute, jusqu'à 5175€, il doit impérativement justifier d'un caractère d'exception (standing, vue, rareté). Dépasser ce plafond est un signal fort qui nécessite une justification solide. À l'inverse, une annonce très basse, proche de 194€, indique un état ou une situation nécessitant une vigilance. Analyser la position d'une annonce par rapport à la médiane vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Luynes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Luynes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Luynes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ambillou , économisez jusqu'à 879€/m² (soit -41%)

Découvrir Ambillou

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Luynes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (229 068 €), Neuillé-Pont-Pierre offre une opportunité majeure avec un gain de -25%. Cela se traduit concrètement par une surface de 145 m², soit 37 m² supplémentaires pour le même investissement, un atout foncier décisif en périurbain pour l'espace de vie ou le stockage.

Communes identifiées

La Membrolle-sur-Choisille

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Luynes (229 068 €), Esvres offre un profil supérieur avec un prix à 2138 €/m². Cela sécurise un bien en moyenne à 107 m², tout en bénéficiant d'un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités', garantissant calme et services de proximité.