Ambillou 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 242 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1242€/m², la baisse de 20% révèle une fenêtre d'achat unique face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 775 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 10 maternelles, 33 primaires, 7 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 775 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 775 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 775 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ambillou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 242 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ambillou (1242€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 233€ à 3538€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ambillou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1242€ sur Ambillou ?

La médiane de 1242€/m² est le pivot central du marché ambillouin, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'options rares. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce standard, en fonction de son propre mérite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ambillou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé consolidé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, de la validation d'un prix par le marché. C'est un processus naturel qui témoigne de la dynamique commerciale.

Comment savoir si une annonce sur Ambillou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 233€ à 3538€ ?

La médiane de 1242€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3538€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart par ses qualités intrinsècles, soit il est surévalué. Analysez donc la cohérence du bien avec ce prix. Une annonce très au-dessus de la médiane doit impérativement présenter des caractéristiques hors norme pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ambillou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+125%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ambillou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ambillou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Souvigné , économisez jusqu'à 120€/m² (soit -10%)

Découvrir Souvigné

Stratégie Immobilière autour d'Ambillou : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ambillou, le budget de référence de 161 460€ pour 130m² permet une optimisation foncière majeure ailleurs. À Saint-Christophe-sur-le-Nais (-17%), cette somme acquiert 160m² (+30m²), offrant un espace extérieur conséquent. Même Reignac-sur-Indre (-5%) offre 140m², privilégiant le standing sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Christophe-sur-le-Nais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade qualitatif est flagrant. À Huismes, le cadre familial sécurise le quotidien. À Chambourg-sur-Indre, le profil 'retraité' assure un calme absolu et une accessibilité pédestre optimale, des atouts qui valorisent le patrimoine sur le long terme.