Saint-Étienne-de-Chigny 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

132 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 599 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1599€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 638 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 194 à proximité

dont 38 maternelles, 74 primaires, 27 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 2.8km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 638 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

132 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 638 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 638 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-de-Chigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 599 €/m²

Prix médian basé sur 132 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Étienne-de-Chigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1599€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Étienne-de-Chigny. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (341€ à 5488€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-de-Chigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1599€ sur Saint-Étienne-de-Chigny ?

La médiane de 1599€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se négocieront logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-de-Chigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition après une période de négociation et d'instruction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la réalité économique de Saint-Étienne-de-Chigny.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-de-Chigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 341€ à 5488€ ?

Notre médiane de 1599€ sert de juge de paix pour analyser la valeur. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 5488€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception sans équivalent. À l'inverse, s'approcher des 341€/m² doit alerter sur la qualité du bien. Pour une analyse juste, situez l'annonce par rapport à la médiane : un prix bien supérieur doit être justifié par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-de-Chigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Étienne-de-Chigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-de-Chigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ambillou , économisez jusqu'à 357€/m² (soit -22%)

Découvrir Ambillou

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (167 095 €) vers Sache (-10%), vous accédez à une surface bien plus conséquente pour un investissement identique. Sur un foncier périurbain, cela représente un gain de 11,6 m², permettant d'agrandir le jardin ou les espaces de vie sans augmenter vos dépenses.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Cheillé offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous optimisez votre capital en échangeant la simple surface contre un environnement pérenne et adapté à une future transition de vie, un critère essentiel en zone périurbaine.