Chargé 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 627 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1627€/m², Chargé offre une opportunité rare pour les familles. La baisse actuelle est le moment idéal pour sécuriser un achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 356 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 14 maternelles, 35 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 678 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 356 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 356 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.0/10

6 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chargé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 627 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chargé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chargé, le prix médian notarié s'établit à 1627€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 375€ à 4297€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chargé, révélant ainsi son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Chargé, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chargé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1627€ sur Chargé ?

La médiane de 1627€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs spécifiques. Un bien rénové ou avec jardin atteindra naturellement le haut de la fourchette. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chargé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de la dynamique : si les annonces sont hautes, elles tirent les ventes futures vers le haut.

Comment savoir si une annonce sur Chargé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 4297€ ?

La médiane de 1627€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 4297€/m². Ce signal d'exception indique soit un bien d'exception, soit une surévaluation. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à la médiane : un prix à 3500€/m² est ambitieux mais reste dans la fourchette haute, tandis qu'à 4500€/m², il est irréaliste. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie ce dépassement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chargé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chargé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chargé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cangey , économisez jusqu'à 289€/m² (soit -18%)

Découvrir Cangey

Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre de Chargé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chargé, 220 458€ finance 135.5m². À Seuilly, cette somme vous offre 19% d'économie, soit 166m² pour le même budget. C'est un gain de plus de 30m², un véritable atout en périurbain pour valoriser le foncier et l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Azay-sur-Indre (1670€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, la qualité de vie se mesure au profil du voisinage et aux services dédiés. C'est un investissement dans un cadre de vie structuré pour le long terme.