La Ferrière 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix compétitifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 388 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1388€/m², la tension est réelle. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

323 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 5 maternelles, 21 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 323 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (323 hab.)

0.0

Évolution Prix

+58.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+58.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

323 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Ferrière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 388 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Ferrière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1388€) est une photographie des actes signés à La Ferrière. Pour évaluer un bien avec précision, cette donnée brute doit être confrontée aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 227€ à 3712€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Ferrière.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Ferrière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1388€ sur La Ferrière ?

La médiane de 1388€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable pour l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, influencée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur propre, s'échelonnant de 227€ à 3712€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Ferrière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais sur des transactions passées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente validée. C'est le témoignage du délai entre la mise en vente et la finalisation d'un accord, un processus normal et sain.

Comment savoir si une annonce sur La Ferrière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 227€ à 3712€ ?

La médiane de 1388€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix significativement supérieur à ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 3712€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation potentiellement risquée. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Ferrière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+102%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Ferrière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Ferrière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monthodon , économisez jusqu'à 705€/m² (soit -51%)

Découvrir Monthodon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de La Ferrière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (156 150€), Marçay offre un gain spatial significatif. En appliquant le prix de référence de La Ferrière (1388€/m²) à la décote de -5% de Marçay (1313€/m²), vous accédez à une surface plus vaste, optimisant l'implantation en périurbain où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget, Marcé-sur-Esves offre une plus-value stratégique. Avec un différentiel de prix minime (+27€/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', garantissant une tranquillité et une pérennité de la valeur supérieures à La Ferrière.