La Chapelle-aux-Naux 2026 : Secteur calme • Tendance haussière forte • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 400 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 1400€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

575 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 8 maternelles, 27 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 575 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (575 hab.)

6.7

Évolution Prix

+14.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

575 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-aux-Naux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 400 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1400€ à La Chapelle-aux-Naux matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 352€ à 2667€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à La Chapelle-aux-Naux.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-aux-Naux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1400€ sur La Chapelle-aux-Naux ?

La médiane de 1400€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Il situe simplement votre projet par rapport à la masse des transactions pour mieux en comprendre la valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-aux-Naux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à reconnaître et à valider la valeur d'un bien. C'est la signature qui scelle la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-aux-Naux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 352€ à 2667€ ?

Notre médiane de 1400€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2667€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique, soit il est en surévaluation. Pour évaluer le risque, analysez la cohérence du bien avec ce prix supérieur. La fourchette vous aide à situer chaque offre : la prudence est de mise dès lors qu'on s'éloigne des repères établis.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-aux-Naux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+100%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-aux-Naux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-aux-Naux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bréhémont , économisez jusqu'à 160€/m² (soit -11%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Chapelle-aux-Naux, votre budget de 173 600€ finance 124m². À Avon-les-Roches (-22%), cet investissement s'étend à 158m² (+34m²). C'est un gain d'espace stratégique en zone périurbaine, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Chisseaux offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et le calme, un vrai plus pour la retraite comparé à La Chapelle-aux-Naux.