Villandry 2026 : Secteur résidentiel • Secteur accessible • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 759 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1759€/m², la tension extrême en fait une opportunité pour les acheteurs : la négociation est de mise.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 171 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 17 maternelles, 48 primaires, 12 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 171 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 171 hab.)

5.7

Évolution Prix

+16.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 171 habitants

Commerces 0.8/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villandry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 759 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villandry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villandry (1759€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque souvent des réalités de marché disparates. Seule une analyse croisée avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (250€ à 4063€) signe une fracture de valeur intra-urbaine. L'audit lève le voile sur les micro-écosystèmes (proximité services, infrastructures) pour positionner votre bien au bon endroit de cette courbe, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte, habituellement réservée aux initiés du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données neutres pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, transformant l'arbitrage en certitude.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villandry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1759€ sur Villandry ?

La médiane de 1759€/m² est le pivot central, un point de repère statistique. Une annonce est une offre unique qui reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui peut s'écarter de la tendance générale, c'est tout à fait normal.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villandry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix et transforme une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Villandry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 4063€ ?

La médiane de 1759€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 4063€/m² est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'une rareté absolue, soit une surévaluation significative. Situer une annonce par rapport à ce sommet aide à distinguer une proposition ambitieuse d'un prix à risque, sans jugement hâtif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villandry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villandry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villandry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Berthenay , économisez jusqu'à 499€/m² (soit -28%)

Découvrir Berthenay

Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre de Villandry

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Francueil (-11%), votre budget Villandry (185 574 €) ne se contente pas d'acheter une surface équivalente de 105,5 m². Il sécurise un investissement à 1 557 €/m², vous offrant une marge de sécurité financière substantielle ou la capacité d'acquérir une propriété plus vaste pour un même coût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Cerelles (1 883 €/m²), l'atout 'famille' transforme votre investissement : vous maintenez votre capital dans une zone dynamique, optimisant chaque m² pour le confort des proches. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale axée sur le cadre de vie plutôt que sur l'économie brute.