Athée-sur-Cher 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

140 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 853 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1853€/m², la tension de 8.2/10 offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 837 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 104 à proximité

dont 27 maternelles, 51 primaires, 13 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 419 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

140 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 837 hab.)

3.1

Évolution Prix

-1.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 837 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Athée-sur-Cher.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 853 €/m²

Prix médian basé sur 140 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Athée-sur-Cher (1853€) est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle, au-delà des seuls actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (278€ à 5402€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Athée-sur-Cher

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1853€ sur Athée-sur-Cher ?

La médiane de 1853€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché athéen. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin créent des différences naturelles. Loin d'être une anomalie, cette variation est la signature d'un marché vivant où la qualité spécifique de chaque bien justifie sa position par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Athée-sur-Cher ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché confirme la valeur d'un bien. Les prix signés sont donc le miroir fidèle du passé validé, pas un indicateur en décalage.

Comment savoir si une annonce sur Athée-sur-Cher est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 5402€ ?

La médiane de 1853€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en éloigner excessivement est un signal. Sortir du plafond de 5402€/m² positionne le bien dans une catégorie d'exception, qui doit être justifiée par des atouts uniques (architecture, standing, vue). À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux majeurs. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle se situe aux extrêmes sans justification tangible, elle est soit une opportunité rare, soit un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Athée-sur-Cher et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Athée-sur-Cher

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Athée-sur-Cher avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courçay , économisez jusqu'à 408€/m² (soit -22%)

Découvrir Courçay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Branchs, vous bénéficiez d'une économie structurelle de -7%. Sur une surface médiane de 126m², cela représente une économie réelle de 16 128€. En zone périurbaine, cette différence permet d'acquérir davantage de foncier ou d'allouer ce budget à l'agrandissement du bien, maximisant votre espace de vie pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Athée-sur-Cher, Cerelles offre un atout 'famille' majeur avec un prix à 1883€/m². Cet investissement similaire privilégie la tranquillité et les infrastructures adaptées aux enfants. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie, valorisant un environnement plus structuré pour le quotidien sans surcoût immobilier.