Truyes 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

130 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 750 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 581 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1750€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 467 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 23 maternelles, 42 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 234 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

130 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 467 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 467 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 1.7/10

2 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Truyes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

581 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 750 €/m²

Prix médian basé sur 127 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Truyes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Truyes (1750€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 269€ à 4586€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Truyes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1750€ sur Truyes ?

La médiane de 1750€/m² est votre point de repère fiable, le pivot central du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des différences de valeur. Cette variation n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Truyes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le propriétaire souhaite obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final réellement conclu. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. C'est le temps de l'ajustement entre offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Truyes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 4586€ ?

La médiane de 1750€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (269€ - 4586€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4586€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses caractéristiques justifient de s'en éloigner fortement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Truyes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Truyes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Truyes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courçay , économisez jusqu'à 305€/m² (soit -17%)

Découvrir Courçay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Truyes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Truyes, votre budget de 192 500€ pour 110m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Beaumont-en-Véron (-21%), cette somme acquiert 139m², vous offrant un gain de près de 30m² de vie, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour votre famille, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Lignières-de-Touraine

1 661 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, l'upgrade qualitatif est réel. À Mazières-de-Touraine, le cadre idéal pour retraités offre un environnement plus serein que Truyes. À Vallères, l'atout 'famille' se traduit par un meilleur cadre de vie pour vos enfants, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement stratégique.