Vallères 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 875 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1875€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité rare pour les familles. C'est l'heure de vendre.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 344 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 11 maternelles, 36 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 344 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 344 hab.)

2.2

Évolution Prix

+23.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 344 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.9% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vallères.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 875 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vallères

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vallères, le prix médian notarié à 1875€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base de l'évaluation, mais la lecture des flux INSEE est indispensable pour ajuster ce chiffre à la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 251€ à 4917€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les données DVF pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur avec des indicateurs neutres, rassurant la banque pour le financement et sécurisant la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vallères

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1875€ sur Vallères ?

La médiane de 1875€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement précis ou les extérieurs font varier la valeur réelle. Cette fourchette large (251€ à 4917€) illustre parfaitement que chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central, selon son propre mérite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vallères ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (signés) sont la validation de transactions passées. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se concrétise en un acte authentique. C'est le reflet du temps de maturation du marché, entre la mise en vente et la clôture effective d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Vallères est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 251€ à 4917€ ?

La médiane de 1875€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 4917€/m², il s'agit d'un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est en surévaluation. Une analyse fine de l'annonce face à la médiane vous permet de distinguer une valeur ambitieuse mais réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vallères et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vallères

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vallères avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-aux-Naux , économisez jusqu'à 475€/m² (soit -25%)

Découvrir La Chapelle-aux-Naux

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Vallères

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Vallères (206 250€) vers Lignières-de-Touraine (-11%), vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane. L'économie réalisée (22 687€ sur 110m²) permet d'acquérir environ 12m² supplémentaires, privilégiant l'espace foncier périurbain.

Communes identifiées

Truyes

1 750 €/m²

-7%

Lignières-de-Touraine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Vallères, Cerelles offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en privilégiant un environnement calme et adapté à une future retraite, tout en conservant une densité de construction périurbaine raisonnable.