Mazières-de-Touraine 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 830 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1830€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension s'essouffle, la négociation s'invite.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 437 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 8 maternelles, 31 primaires, 7 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 437 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 437 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 437 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mazières-de-Touraine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 830 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1830€ à Mazières-de-Touraine est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (143€ à 3444€) démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mazières-de-Touraine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1830€ sur Mazières-de-Touraine ?

La médiane de 1830€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec piscine ou vue exceptionnelle, se hisse naturellement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien à rénover ou sans atout spécifique s'inscrit en dessous. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, mais ce chiffre médian reste le témoin objecte de ce que le marché absorbe en moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mazières-de-Touraine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce (le présent) est une ambition de valeur. Le prix signé chez le notaire (le passé validé) est la concrétisation de cette ambition après négociation et délais administratifs. Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour valider le prix. Les prix signés confirment ainsi la tendance réelle, une fois la phase d'ajustement passée.

Comment savoir si une annonce sur Mazières-de-Touraine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 3444€ ?

La médiane de 1830€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3444€, il se positionne en zone d'exception. Ce n'est pas forcément 'hors marché', mais cela nécessite une justification solide : standing absolu, rareté du bien. À l'inverse, un prix proche du plancher de 143€ signale quasi certainement un bien à très fort besoin de travaux. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mazières-de-Touraine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mazières-de-Touraine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mazières-de-Touraine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avrillé-les-Ponceaux , économisez jusqu'à 831€/m² (soit -45%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mazières-de-Touraine, votre budget de 203 130€ acquiert 111m². À Sonzay (-18%), cette somme vous offre un espace de 135m², soit 24m² supplémentaires pour agrandir votre cadre de vie périurbain. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 203 130€, l'upgrade vers Nazelles-Négron (1902€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre surface (107m²) tout en capitalisant sur une dynamique de commune plus structurée, un vrai plus pour la valorisation de votre patrimoine à moyen terme.