Nazelles-Négron 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Prix modérés

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

226 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 902 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 780 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1902€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme chaque bien en opportunité de liquidité sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 573 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 21 maternelles, 43 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 787 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

226 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 573 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 573 habitants

Commerces 2.7/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.0/10

2 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nazelles-Négron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 780 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 902 €/m²

Prix médian basé sur 223 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nazelles-Négron (1902€) est une base solide issue des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (250€ à 4085€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction avec une base factuelle incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nazelles-Négron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1902€ sur Nazelles-Négron ?

La médiane de 1902€/m² est le pivot central du marché nazellien. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique (son état, son standing, son jardin). L'écart n'est pas une anomalie, mais la conséquence logique de la diversité des biens. Un bien rénové ou avec vue se négociera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette dispersion est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nazelles-Négron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés (notaires) valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix futurs des notaires.

Comment savoir si une annonce sur Nazelles-Négron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 4085€ ?

La médiane de 1902€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement les 4085€/m², c'est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur historique, une vue unique ou une qualité d'architecture rare. À l'inverse, se situer près de la borne basse de 250€ implique un état de rénovation lourd. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart par rapport à la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nazelles-Négron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nazelles-Négron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nazelles-Négron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montreuil-en-Touraine , économisez jusqu'à 732€/m² (soit -38%)

Découvrir Montreuil-en-Touraine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Nazelles-Négron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Nazelles-Négron, le budget de référence de 171 180€ pour 90m² s'apprécie différemment ailleurs. À Thilouze, l'économie de -20% (1523€/m²) vous offre un capital foncier supérieur : pour le même investissement, vous acquérez 12m² supplémentaires (102m²), renforçant l'attractivité de votre bien en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Nazelles-Négron, l'upgrade vers Charentilly (1963€/m²) est stratégique. Cet écart de +3% sur le prix se justifie par un atout 'famille' fort, synonyme de services et d'un cadre de vie structuré. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus qualitatif.