Cléré-les-Pins 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

104 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 582 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

Prix bas à 1582€/m² face à une population retraitée : c'est l'heure d'acheter ou de sécuriser une liquidité.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 423 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 5 maternelles, 18 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire Doisneau)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 423 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

104 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 423 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 423 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cléré-les-Pins.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 582 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cléré-les-Pins

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1582€ à Cléré-les-Pins est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 261€ à 3746€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Cléré-les-Pins.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cléré-les-Pins

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1582€ sur Cléré-les-Pins ?

La médiane de 1582€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette (261€ à 3746€) prouve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cléré-les-Pins ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des notaires (1582€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement conclu, la réalité du marché à date T. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de l'adéquation entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Cléré-les-Pins est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 261€ à 3746€ ?

La médiane de 1582€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de la fourchette. Dépasser systématiquement le plafond de 3746€/m² est un signal fort : cela peut indiquer une exception (un standing architectural rare) ou une surévaluation. Une annonce est 'hors marché' si elle ne trouve pas de justification tangible (rénovation, emplacement, services) pour justifier ce décalage significatif avec la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cléré-les-Pins et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cléré-les-Pins

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cléré-les-Pins avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courcelles-de-Touraine , économisez jusqu'à 758€/m² (soit -48%)

Découvrir Courcelles-de-Touraine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Cléré-les-Pins

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Cléré-les-Pins (174 811€) à Beaumont-Louestault (-15%), vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane. C'est la stratégie du foncier : pour 174 811€, vous dépassez les 125m², gagnant plus de 15m² par rapport à Cléré-les-Pins.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Branchs offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital sur une zone périurbaine dynamique tout en privilégiant un environnement calme et adapté à une transition de vie, valorisant l'expérience résidentielle plutôt que la simple densité.