Avrillé-les-Ponceaux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

999 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 999€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

479 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 5 maternelles, 20 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 479 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (479 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

479 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avrillé-les-Ponceaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

999 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Avrillé-les-Ponceaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Avrillé-les-Ponceaux, le prix médian notarié s'établit à 999€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour saisir la dynamique réelle et éviter une lecture purement comptable du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 200€ à 2385€, révèle une segmentation forte. La moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Avrillé-les-Ponceaux et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Avrillé-les-Ponceaux.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres, indispensables à Avrillé-les-Ponceaux.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avrillé-les-Ponceaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 999€ sur Avrillé-les-Ponceaux ?

La médiane de 999€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation unique ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Il illustre comment la valeur se construit autour de ce repère central, en fonction de caractéristiques propres à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avrillé-les-Ponceaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur espérée se transforme en valeur réalisée. C'est le cycle naturel de maturation du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Avrillé-les-Ponceaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2385€ ?

Notre médiane de 999€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 200€ à 2385€ montre la large amplitude des valeurs locales. Si une annonce se situe très au-delà de 2385€, elle entre dans un registre d'exception (par exemple, une propriété d'architecte ou de standing très rare) ou, plus fréquemment, elle risque une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien par rapport à ce référentiel pour en juger le réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avrillé-les-Ponceaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+180%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Avrillé-les-Ponceaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avrillé-les-Ponceaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hommes , économisez jusqu'à 128€/m² (soit -13%)

Découvrir Hommes

Arbitrage Immobilier : Sortir d'Avrillé-les-Ponceaux vers plus d'espace ou de services

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Avrillé-les-Ponceaux, votre budget de 99 400 € acquiert 99.5 m². En optant pour Varennes (-15%), cet investissement sécurise 117 m² (+17.5 m²). C'est un gain de foncier substantiel, transformant un budget moyen en une propriété au potentiel foncier supérieur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Savigné-sur-Lathan (1095€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous maintenez votre capital immobilier tout en accédant à un environnement plus structuré pour l'épanouissement familial, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à la qualité des infrastructures locales.