Manthelan 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

118 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

997 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 753 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 997€/m², la forte tension due aux retraités transforme ce marché en opportunité de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 393 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 8 maternelles, 21 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 393 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

118 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 393 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 393 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Manthelan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

753 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

997 €/m²

Prix médian basé sur 116 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Manthelan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Manthelan s'établit à 997€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 192€ à 2500€ invalide l'unique usage de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Manthelan.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Manthelan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 997€ sur Manthelan ?

La médiane de 997€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Une maison rénovée ou avec des extensions exceptionnelles se négociera logiquement au-dessus de cette référence, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Manthelan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final conclué plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut du temps au marché pour qu'une intention se transforme en transaction validée. Les prix actuels des annonces préfigurent donc la valeur future que les actes notariés confirmeront.

Comment savoir si une annonce sur Manthelan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 2500€ ?

La médiane de 997€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (192€-2500€) illustre la diversité du parc. Une annonce dépassant 2500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. En deçà de 192€, la prudence s'impose (travaux lourds, contraintes). Pour une annonce à 1500€/m², analysez ce qui justifie ce 50% d'écart avec la médiane. Cette démarche vous permet de situer chaque bien dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Manthelan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+181%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Manthelan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Manthelan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bossée , économisez jusqu'à 194€/m² (soit -19%)

Découvrir Bossée

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Manthelan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Saint-Laurent-de-Lin, le prix à 770€/m² offre un gain de 23%. Sur une surface médiane de 148m², cela représente une économie brute de 33 732€. Cet écart permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer confortablement des travaux d'agrandissement pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Manthelan (147 556€), l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Saint-Christophe-sur-le-Nais (1026€/m²), l'atout 'famille' se matérialise par des services adaptés et un cadre de vie sécurisé pour 144m². À Genillé (1056€/m²), l'atout 'retraités' garantit un environnement calme et un cadre idéal pour la détente, optimisant votre capital qualité de vie.