Vou 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

969 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

À 969€/m², Vou offre une opportunité d'achat rare face à une structure retraitée stable et sécurisante.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

244 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (ECOLE MATERNELLE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (244 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

244 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

969 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vou

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vou s'établit à 969€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être enrichi des flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart (376€ - 3203€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vou.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 969€ sur Vou ?

La médiane de 969€/m² est le pivot central du marché de Vou. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien unique, avec son état, son agencement ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité naturelle. Un bien en excellent état ou très demandé peut viser le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Cette médiane est votre point de repère pour évaluer la cohérence d'une offre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, avec une médiane à 969€, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le reflet d'une négociation saine et d'une validation par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Vou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 376€ à 3203€ ?

La médiane de 969€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur (proche de 376€), il peut signaliser un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 3203€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien offre une caractéristique unique ou, à l'inverse, qu'il est surévalué. Une analyse fine de ses atouts face à la médiane vous aidera à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+189%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mouzay , économisez jusqu'à 84€/m² (soit -9%)

Découvrir Mouzay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Vou

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vou, votre budget de 126 939 € pour 131 m² s'apprécie différemment ailleurs. À Jaulnay, avec son prix à 700 €/m² (-28%), votre capital débloque 181 m² (+50 m²). C'est l'arbitrage foncier pur : privilégier l'espace extérieur et la constructibilité sur la centralité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Saint-Christophe-sur-le-Nais (1026 €/m²) et Manthelan (997 €/m²) offrent un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre budget tout en sécurisant un environnement pérenne pour la retraite, valorisant le patrimoine sur le long terme.