Saint-Christophe-sur-le-Nais 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 026 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1026€/m², le marché est en chute libre. Pour les retraités, c'est une liquidité difficile, mais pour l'acheteur, un butin de guerre.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 104 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 5 maternelles, 26 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 104 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 104 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 104 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Christophe-sur-le-Nais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 026 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1026€) à Saint-Christophe-sur-le-Nais valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 313€ à 3500€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. L'objectif financier : identifier le potentiel réel au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Détenez enfin les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données factuelles. L'enjeu est financier : verrouiller votre financement et votre négociation sur des bases saines.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Christophe-sur-le-Nais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1026€ sur Saint-Christophe-sur-le-Nais ?

La médiane de 1026€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre qui reflète la moyenne des transactions réelles. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle représente un bien unique, avec son état, ses options ou son potentiel. La fourchette extrême (313€ à 3500€/m²) montre cette diversité naturelle. Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce repère. Il vous aide à situer une valeur parmi toutes les réalités du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Christophe-sur-le-Nais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont l'aboutissement validé du passé, la transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrise en vente. C'est un signal de la dynamique du marché : les annonces montrent où le marché se dirige, les notaires confirment où il était.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Christophe-sur-le-Nais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 3500€ ?

La médiane de 1026€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un prix est réaliste, comparez-le à cette référence et à la fourchette. Sortir du plafond de 3500€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche de 350€/m² suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Cette fourchette vous aide à situer une annonce entre un risque financier et une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Christophe-sur-le-Nais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+173%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Christophe-sur-le-Nais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Christophe-sur-le-Nais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aubin-le-Dépeint , économisez jusqu'à 379€/m² (soit -37%)

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Communes identifiées

Saint-Jean-Saint-Germain

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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