Villebourg 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Point d'entrée favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 045 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 333 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1045€/m², Villebourg offre une opportunité rare : négocier fort dans une commune au profil retraité stable.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

307 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (307 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

307 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villebourg.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 333 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 045 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Villebourg

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villebourg, le prix médian notarié de 1045€/m² est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle si ce marché est stable ou en mutation, impactant directement la valeur de revente.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (106€ à 2550€) démontre une fragmentation géographique forte. Notre audit croise ces données avec les équipements de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous y découvrez les transactions officielles comparées à la moyenne, avec une grille de lecture experte pour anticiper la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les garanties chiffrées nécessaires au financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villebourg

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1045€ sur Villebourg ?

La médiane de 1045€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son emplacement précis. Une estimation haute reflète des rénovations complètes, une vue exceptionnelle ou des finitions de luxe. Une estimation basse peut signaler des travaux ou une situation moins recherchée. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villebourg ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale, le résultat d'un processus qui inclut la négociation et les délais administratifs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le marché qui absorbe et valide la valeur sur plusieurs mois, confirmant la dynamique observée.

Comment savoir si une annonce sur Villebourg est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2550€ ?

Notre médiane de 1045€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle sort radicalement de la fourchette de valeur. Un prix inférieur à 106€/m² est une anomalie (bien en très mauvais état ou transaction particulière). À l'inverse, dépasser le plafond de 2550€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par un bien d'architecte, un domaine rare ou un emplacement unique. Pour le marché courant, se situer entre 800€ et 1500€/m² est souvent un gage de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villebourg et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+168%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villebourg

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villebourg avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dissay-sous-Courcillon , économisez jusqu'à 154€/m² (soit -15%)

Découvrir Dissay-sous-Courcillon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villebourg

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villebourg, le budget moyen de 81 510€ pour 78m² permet d'aller chercher beaucoup plus d'espace ailleurs. À Civray-sur-Esves, avec le prix à -19% (848€/m²), ce même budget vous offre un bien de 96m², soit 18m² supplémentaires. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un capital de vie supérieur. À Ciran (1063€/m²), vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une stratégie de placement sur la qualité de vie et le calme.