Bueil-en-Touraine 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 192 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1192€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour valoriser un bien familial.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

326 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 6 maternelles, 26 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 326 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (326 hab.)

0.0

Évolution Prix

+57.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+57.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

326 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bueil-en-Touraine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 192 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1192€) est une photographie fidèle des actes signés à Bueil-en-Touraine. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 286€ à 3250€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bueil-en-Touraine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1192€ sur Bueil-en-Touraine ?

La médiane de 1192€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Un bien rénové se vendra bien au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bueil-en-Touraine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Bueil-en-Touraine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 3250€ ?

Notre médiane de 1192€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3250€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 286€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. La médiane vous aide à situer la valeur réaliste d'un bien au sein de cette diversité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bueil-en-Touraine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+135%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bueil-en-Touraine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bueil-en-Touraine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villebourg , économisez jusqu'à 147€/m² (soit -12%)

Découvrir Villebourg

Arbitrage immobilier autour de Bueil-en-Touraine : capital foncier vs qualité de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant votre budget Bueil-en-Touraine (143 040€), l'option la plus pertinente est Avrillé-les-Ponceaux. Avec un prix au m² à 999€ (-16%), vous accédez à une surface de 143m². C'est un gain de 23m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cravant-les-Côteaux offre une optimisation stratégique de votre cadre de vie. À 1219€/m², vous investissez dans un profil 'retraité' actif, privilégiant le calme et le cadre préservé. C'est une valorisation patrimoniale ciblée, bien plus avantageuse que le profil familial standardisé de Dolus-le-Sec.