Cravant-les-Côteaux 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 219 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1219€/m², la tension extrême et la dépendance retraités créent une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

672 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 8 maternelles, 30 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 672 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (672 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

672 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cravant-les-Côteaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 219 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cravant-les-Côteaux, le prix médian notarié (1219€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais la dynamique réelle du secteur se révèle en contextualisant ces chiffres par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 351€ à 3397€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à Cravant-les-Côteaux. La localisation exacte est déterminante.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cravant-les-Côteaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1219€ sur Cravant-les-Côteaux ?

La médiane de 1219€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le sommet de la fourchette (3397€), tandis qu'un bien à rénover se situera près de la base (351€). Cette différence illustre la valeur intrinsèque de chaque propriété autour du repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cravant-les-Côteaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent). Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois (le passé confirmé). L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'expertise, de la recherche et de l'accord entre les parties.

Comment savoir si une annonce sur Cravant-les-Côteaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 351€ à 3397€ ?

La médiane de 1219€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 3397€/m², il sort de la norme du marché local. C'est un signal d'exception (qualité rare) ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 351€ indique un bien nécessitant des travaux lourds. La fourchette est votre outil pour situer la valeur réelle d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cravant-les-Côteaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chinon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chinon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chinon

Prix au pôle : 1 585€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cravant-les-Côteaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cravant-les-Côteaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Anché , économisez jusqu'à 208€/m² (soit -17%)

Découvrir Anché

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Cravant-les-Côteaux (158 470€) vers Marcilly-sur-Vienne, vous transformez l'acquisition. L'économie de 20% sur le foncier permet de passer de 130m² à environ 161m² (+31m²), offrant un espace de vie substantiel sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Germain-sur-Vienne

1 157 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cravant-les-Côteaux, privilégier Sepmes (1283€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous maintenez votre investissement tout en sécurisant un profil de commune adapté à l'éducation et à l'espace, un capital rassurant pour le long terme.