Saint-Benoît-la-Forêt 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 206 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1206€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

863 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 9 maternelles, 30 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 863 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (863 hab.)

9.5

Évolution Prix

+4.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

863 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

27 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Benoît-la-Forêt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 206 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Benoît-la-Forêt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Benoît-la-Forêt, le prix médian notarié de 1206€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 495€ à 3795€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Benoît-la-Forêt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1206€ sur Saint-Benoît-la-Forêt ?

La médiane de 1206€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'espaces extérieurs. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète la diversité naturelle du parc immobilier. Votre bien se situe forcément dans une position spécifique par rapport à cette médiane, et c'est sa valeur ajoutée qui justifie cet écart.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Benoît-la-Forêt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. Il mesure la distance entre l'offre et la demande finale, validée par le marché. C'est un indicateur de maturité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Benoît-la-Forêt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 495€ à 3795€ ?

La médiane de 1206€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix proche du plafond de 3795€/m² doit se justifier par une exception (standing, vue, rareté). À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane signale souvent un état dégradé ou des contraintes fortes. Sortir de cette fourchette est un signal fort. Une annonce très au-delà du plafond est soit un signal d'exception, soit un risque de surévaluation important.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Benoît-la-Forêt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chinon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chinon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chinon

Prix au pôle : 1 585€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Benoît-la-Forêt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Benoît-la-Forêt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rivarennes , économisez jusqu'à 63€/m² (soit -5%)

Découvrir Rivarennes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre périurbain autour de Saint-Benoît-la-Forêt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Benoît-la-Forêt, votre budget de 178 488 € pour 148 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Manthelan. Avec un prix de référence à 997 €/m² (-17%), vous accédez à une surface de 179 m² pour le même investissement. C'est un gain de 31 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie dédié, valorisant votre patrimoine foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Manthelan

997 €/m²

-17%

Montreuil-en-Touraine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Benoît-la-Forêt (178 488 €), Sainte-Catherine-de-Fierbois offre une valeur ajoutée familiale stratégique. À 1278 €/m², vous obtenez 140 m², mais surtout un profil de commune optimisé pour le cadre de vie familial. C'est l'art d'investir dans un environnement structurant plutôt que dans la seule quantité de m², sécurisant la qualité de vie à long terme.