Avon-les-Roches 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 099 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1099€/m², ce prix ancré dans la demande familiale est une opportunité d'achat : la tension justifie la négociation.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

552 habitants

Marché Bloqué

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 2 maternelles, 24 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire Ardouin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 552 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (552 hab.)

8.1

Évolution Prix

+11.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

552 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avon-les-Roches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 099 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1099€) à Avon-les-Roches est un indicateur fiable des actes signés. Pour objectiver la valeur réelle, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et analyser la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 189€ à 3686€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures sur le prix au m².

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une lecture experte des transactions officielles à Avon-les-Roches. Accédez aux données comparables de votre voisinage et utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avon-les-Roches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1099€ sur Avon-les-Roches ?

La médiane de 1099€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (189€ à 3686€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avon-les-Roches ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat concret d'une rencontre entre offre et demande après plusieurs mois de mise sur le marché. Cet écart temporel illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Avon-les-Roches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 3686€ ?

Notre médiane de 1099€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans une fourchette haute mais réaliste (ex: 1500-2500€/m²), il peut se justifier par ses atouts. En revanche, dépasser le plafond de 3686€/m² est un signal d'exception, qui doit être justifié par une unicité absolue (terrain rare, architectural). Une annonce très supérieure à ce sommet est souvent un signal de surévaluation risquée, éloignée de la réalité transactionnelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avon-les-Roches et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+155%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Avon-les-Roches

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Senoch, votre budget d'acquisition de 154 409 € (140,5 m² à Avon-les-Roches) s'apprécie massivement. Avec un prix au m² à 914 € (-17 %), vous accédez à une surface de 168,9 m². C'est un gain spatial de 28,4 m², soit une maison entière supplémentaire pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité de Saint-Benoît-la-Forêt (1206 €/m²). Le surcoût est minime au global, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' sécurise un investissement sur-mesure pour la retraite, valorisant l'expérience de vie plutôt que la simple surface brute.